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【2026年10月】桐生市の空き家買取相場と買取業者6社・実際の売値42件

2026年10月6日 国土交通省のデータを取得して作成PR

国土交通省の不動産情報ライブラリには、2025年4月から2026年3月までに桐生市で取引された一戸建て（土地と建物）が93件載っていて、そのうち1985年以前に建てられた家は42件でした。42件の値段の中央値は230万円で、9件は100万円未満で取引されています。いちばん安い取引は桐生市小曾根町の2万円、いちばん高い取引は桐生市新宿の5,000万円で、同じ築40年以上の家でも開きは大きくなっています。

相続した家を手放すときに迷うのは、買取業者にそのまま売るか、不動産会社に買い手を探してもらう（仲介）かでしょう。仲介の方が高く売れると言われますが、仲介手数料と家財の片付け代を引くと、家財が残る桐生市の家では、撤去費を売値から引かない買取業者に売れた場合、手元に残る金額が仲介とほとんど変わらないこともあります。この記事では桐生市の実際の売値から売り方ごとの手元の金額を試算し、群馬から頼める買取業者6社を公式サイトの記載で並べます。

桐生市の家ですね。建てた年や土地の広さ、家財が残っているかなど7問うかがって、買取と仲介それぞれで手元に残る金額を出します。

7問で手元に残る金額を見る

答えた内容はどこにも送りません。結果の下に、条件に合う会社が出ます

桐生市で売れた築40年以上の家の値段

国の取引データは、不動産を売り買いした人へのアンケートをもとに国土交通省が公表しているもので、町名・建てた年・土地の広さ・値段が1件ずつ載っています。桐生市の1985年以前に建てられた家42件を100万円ごとに数えると、100万〜200万円未満が10件でいちばん多く、100万円未満も9件ありました。桐生市の築40年以上の家は、半分が230万円以下で取引されています。

桐生市・1985年以前に建てられた家 42件の中央値

230万円

いちばん安い2万円〜いちばん高い5,000万円（2025年4月〜2026年3月）

売れた値段ごとの件数（100万円ごと）

中央値の230万円が入る価格帯

値段は土地と建物を合わせた総額です。このデータには買ったのが個人か買取業者かが載っていないため、仲介で売れた取引と業者が買った取引が混ざっています。番地も載っていないので、同じ町でも道路の広さや土地の形で値段は変わります。

建てた年・土地の広さ・町ごとの違い

同じ桐生市の一戸建てでも、建てた年で値段の中央値は大きく変わります。1970年以前の家は中央値が180万円、1981〜1985年の家は370万円でした。参考に並べた1986〜2000年の家は1,000万円で、建てた年が新しいほど値段は高くなっています。

建てた年件数安い方から4分の1中央値高い方から4分の1
1970年以前20件72万円180万円350万円
1971〜1980年10件130万円170万円388万円
1981〜1985年12件185万円370万円582万円
1986〜2000年（参考）25件450万円1,000万円2,000万円
2001年以降（参考）24件1,450万円1,850万円2,125万円

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ。桐生市・宅地（土地と建物）で用途に住宅を含む取引、2025年4月〜2026年3月

1981年5月31日以前に建てられた家は、相続した空き家を売ったときの3,000万円控除と、桐生市の空き家の解体補助の対象になります。どちらも税の特例と補助の節に条件を書きました。

土地の広さで見ると、100〜500㎡の家は中央値が200万円〜325万円で、広さによる差は小さめでした。大きく違ったのは500㎡以上の6件で、中央値は1,690万円です。100㎡未満は3件だけでした。

土地の広さ件数中央値いちばん安い〜高い
100㎡未満（約30坪未満）3件100万円80万円〜300万円
100〜200㎡（約30〜60坪）8件250万円20万円〜500万円
200〜300㎡（約60〜90坪）15件200万円2万円〜930万円
300〜500㎡（約90〜150坪）10件325万円10万円〜700万円
500㎡以上（約150坪以上）6件1,690万円50万円〜5,000万円

1985年以前に建てられた家だけ。1坪は約3.3㎡。件数が少ないため、1件の高い取引で中央値が動く点に気をつけてください

町ごとに見ると、取引が3件以上あった町は6つです。件数が少ないため、1件の高い取引で中央値が動く点に気をつけてください。

町名件数中央値いちばん安い〜高い
相生町8件450万円110万円〜2,700万円
堤町5件160万円130万円〜200万円
菱町4件270万円5万円〜400万円
宮本町4件265万円110万円〜500万円
広沢町3件460万円340万円〜930万円
川内町3件130万円80万円〜400万円

1985年以前に建てられた家だけ。取引が3件以上あった町

買取と仲介で手元に残る金額

買取業者に売ると仲介手数料はかからず、家財が残ったままでも引き取る会社がある一方、売値は仲介の7〜8割、状態によっては5割ほどが目安とされています（HOME4U の解説）。仲介では相場に近い値段で売れる見込みがあるものの、仲介手数料と、家財が残っていれば片付けの費用を売り主が払います。仲介手数料は国が上限を決めており、800万円以下の家は2024年7月から最大33万円まで受け取れるようになりました（国土交通省・不動産流通推進センター）。

この2つを桐生市の3つの値段で試算したのが下の表です。片付けの費用は3LDK〜4LDK以上の遺品整理の相場で17万〜60万円としました（みんなの遺品整理）。

売れた値段仲介・家財なし仲介・家財あり買取・撤去費を引かない会社買取・撤去費を売値から引く会社
安い方から4分の1110万円77万〜104万円17万〜87万円77万〜88万円17万〜71万円
中央値230万円197万〜218万円137万〜201万円161万〜184万円101万〜167万円
高い方から4分の1400万円367万〜380万円307万〜363万円280万〜320万円220万〜303万円

手元に残る金額の試算。買取は売値の7〜8割とし、右の列は家財の撤去費（17万〜60万円）を売値から引かれた場合です。税金・測量・抵当権の抹消・印紙代は含みません。仲介手数料は上限の式と最大33万円の間で幅を取りました

家財が残る家では、買取業者が撤去費を売値から引くかどうかで結果が変わります。230万円以下の家で家財が残る場合、撤去費を引かない会社に売れれば、仲介と買取の手元の差はほとんど無くなります。中央値の230万円の家なら、仲介は137万〜201万円、撤去費を引かない買取は161万〜184万円で、幅がほぼ重なりました。撤去費を売値から引かれると買取は101万〜167万円になり、仲介の方が多く残る見込みです。高い方から4分の1の400万円の家では、家財が残っていても仲介の方が27万〜43万円ほど多く残りました。

家財が無く急がないなら、中央値の230万円の家で仲介の方が13万〜57万円ほど多く残る試算です。仲介の片付け代は売れる前に払うお金で、買い手が見つからないあいだも固定資産税はかかり続けます。どちらが合うかは値段だけでなく、手放すまでの期間と片付けの手間で決まるため、上の診断で自分の条件を入れて比べてください。撤去費の扱いを公式に書いている会社は、下の表の片付け・撤去の費用の列で見られます。

桐生市の空き家を買い取る会社6社

群馬県を対応エリアに含む（全国対応を含む）買取業者のうち、空き家や事故物件の買取を公式サイトに書いている6社です。並び順は公式サイトに群馬の記載がある会社を先にしており、広告の有無では変えていません。同じ家でも会社によって提示額は変わるため、2〜3社に頼むと比べられます。

会社家財片付け・撤去の費用最短
空き家買取バンクそのままでよい売値から相殺して撤去最短即日で成立
成仏不動産の正しい買取そのままでよい（事故物件）売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）最短即日で現金化
ラクウルそのままでよい特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり決済まで最短1日
訳あり物件買取プロそのままでよいかからない（処分のコストなし）入金まで平均1週間〜1か月
ワケガイそのままでよい記載なし・要問い合わせ合意後 最短翌営業日
空き家パスそのままでよい記載なし・要問い合わせ最短3日

公式サイトの記載を短くしたもの。各社の欄の表と同じ値です（2026年9〜10月確認）

【群馬も即日対応エリア】空き家買取バンク

空き家買取バンク

運営 KTERAS株式会社（東京都中野区）

空き家買取バンクの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

関東7都県は即日対応、全国にも対応する訳あり物件の買取会社です。家財が多く残っていても現況のまま買い取り、撤去費は売値から相殺するため、先に出すお金はかかりません。再建築不可や共有持分、雨漏りや傾きのある家も扱います。

対応エリア即日対応は関東7都県、全国対応可
仲介手数料記載なし・要問い合わせ
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用売値から相殺して撤去
最短最短即日で成立
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件扱う
実績年間相談件数3000件以上
免許東京都知事（2）第105384号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）
群馬即日対応エリアに群馬が入っている

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
関東の空き家を家財ごと手放したい人。群馬・栃木・茨城も即日対応、撤去費は売値から相殺
向かない人
関東の外で、即日の対応を望む人（即日対応エリアは東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城と公式）

空き家買取バンクの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【事故物件専門・群馬に高崎支店】成仏不動産の正しい買取

成仏不動産の正しい買取

運営 株式会社マークスライフ（東京都中央区）

成仏不動産の正しい買取の公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

事件や事故・特殊清掃があった家の専門です。事故物件の買取なら、諸費用を売却代金で相殺して持ち出し0円にできると公式にあります。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい（事故物件）
片付け・撤去の費用売却代金で相殺・持ち出し0円（事故物件）
最短最短即日で現金化
売却後の責任負わない
事故物件扱う
実績相談実績件数 6200件以上
免許国土交通大臣（1）第10129号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）
群馬群馬県に高崎支店がある

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
事件や事故・特殊清掃があった家を、特殊清掃や遺品整理のお金を先に出さずに手放したい人（事故物件専門、群馬に高崎支店）
向かない人
事故物件ではない空き家の人（持ち出し0円は事故物件の買取が条件と公式）

成仏不動産の正しい買取の公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【群馬の買取事例あり】ラクウル

ラクウル

運営 株式会社ネクサスプロパティマネジメント（東京都港区）

ラクウルの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

訳あり不動産の専門で、名前を出さずに30秒で相場の目安が分かるAI査定があります。物が残った家もそのままでよく、特殊清掃や残置物の撤去を含めて買い取った事例を公式に載せています。決済は最短1日です。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用特殊清掃・残置物撤去を含めて買取の事例あり
最短決済まで最短1日
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件扱う
実績年間10,000件を超えるご相談、年間200件以上の買取実績
免許国土交通大臣（1）第10311号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）
群馬群馬県の戸建て（事故物件）を買い取った事例を載せている

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
遠くに住んでいて、名前を出す前に相場の目安を知りたい人。氏名・電話番号なしの30秒AI査定がある（全国）
向かない人
買取でいくらになるかを先に知りたい人（AI査定で出るのは相場の目安。買取の額は担当者の詳細査定で出る）

ラクウルの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【家財やゴミが残ったまま】ワケガイ

ワケガイ

運営 株式会社ネクスウィル（東京都港区）

ワケガイの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

共有持分・再建築不可・事故物件など、訳ありの不動産を全国で扱う会社です。相談から3営業日以内に査定金額を提示し、合意後は最短翌営業日に買取まで進みます。ゴミ屋敷でもそのまま買い取ると公式にあります。

対応エリア全国（宅地でない山林・田・畑は対象外）
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用記載なし・要問い合わせ
最短合意後 最短翌営業日
売却後の責任記載なし・要問い合わせ
事故物件扱う
実績記載なし・要問い合わせ
免許国土交通大臣（1）第10481号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
家財やゴミが残ったまま、急いで手放したい人。合意後最短で翌営業日に買取（山林・田畑は対象外）
向かない人
宅地でない山林・田・畑だけを手放したい人（公式に対象外）

ワケガイの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

【撤去と解体もまとめて】空き家パス

空き家パス

運営 株式会社ウィントランス

空き家パスの公式サイトの画面
公式サイト（2026年9月撮影）

荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社で引き受ける全国対応の会社です。最短3日で、仲介手数料は買取のため発生しないと公式にあります。撤去や解体の費用を誰が持つかは書かれていません。

対応エリア全国
仲介手数料かからない（買取）
家財そのままでよい
片付け・撤去の費用記載なし・要問い合わせ
最短最短3日
売却後の責任免除できる場合あり
事故物件扱う
実績記載なし・要問い合わせ
免許東京都知事（2）第102329号
行政処分（直近5年）該当なし（国土交通省）

公式サイトの記載をもとに作成（2026年9〜10月確認）。記載なしの項目は査定を頼むときに確認してください

おすすめな人
荷物が残った空き家を、不用品の撤去や解体まで1社にまとめて頼みたい人（全国・最短3日）
向かない人
片付け費用を誰が持つかを先に知りたい人（公式に記載なし。査定のときに聞く）

空き家パスの公式サイトで査定を頼む公式サイトに移ります

仲介で売るときの査定の頼み方

仲介では、査定を頼んだ不動産会社と媒介契約を結び、買い手を探してもらいます。桐生市の家で使える窓口は、複数の会社に一度に査定を頼めるサービス、大手の仲介会社1社に頼む査定、市の空き家・空き地バンクの3つです。

持ち家売却で最大5社に頼む

持ち家売却は東証プライム上場の株式会社セレスが運営する一括査定で、一度の入力で最大5社に査定を頼めます（公式）。申込フォームで群馬県と、戸建て・土地の種別を選べることを2026年9月30日に確かめました。査定の結果は数日以内にメールか電話で届くと公式に書かれています。

持ち家売却で査定を頼む公式サイトに移ります

ノムコムで大手の仲介会社1社に頼む

ノムコムは野村不動産ソリューションズが運営する仲介の売却査定で、群馬県の市町村の一覧に桐生市があり、一戸建て・土地も受け付けています（2026年10月6日に公式で確認）。住み替えで家を買いかえる人向けには、決めた期間で売れなかったときに先に示した金額で同社が買い取る「買換保証」もあると公式にあります。

ノムコムで査定を頼む公式サイトに移ります

桐生市の空き家・空き地バンクに登録する

桐生市の空き家・空き地バンクは、所有者が申請すると市が現地を調べ、市と協定を結んだ不動産の団体（群馬県宅地建物取引業協会・全日本不動産協会群馬県本部）を通して担当の不動産会社が決まり、市のホームページに載る仕組みです（桐生市）。相続登記が済んでいない家は申請できません。契約のときには不動産会社に仲介手数料がかかると市のページに書かれています。問い合わせは都市整備部 空き家対策室（0277-48-9035）です。

値段がつかないときの手放し方

桐生市の築40年以上の家42件のうち9件は100万円未満で、2万円・5万円・10万円という取引もありました。買取業者に断られたときや、提示額が片付けや解体の費用を下回るときは、売る以外の手放し方があります。

0円で譲る
みんなの0円物件のような、0円でも引き取りたい人と持ち主をつなぐサイトに載せます。買取ではなくマッチングで、相手が見つかるまでの期間は決まっていません。
解体して土地で売る
木造の解体費は1坪3.1万〜4.4万円ほどが目安とされ、前の道路の幅と隣の家との距離で変わります（クラッソーネの見積データ）。桐生市には解体費の補助があります（次の節）。
国に引き取ってもらう
相続土地国庫帰属制度で、土地だけを国に引き取ってもらえます。建物は先に解体する必要があり、審査手数料は土地一筆あたり 14,000円、負担金は原則20万円です（法務省）。
みんなの0円物件の公式サイトの画面
みんなの0円物件（2026年9月撮影）

売る前に確かめたい税の特例と補助

桐生市の古い家は値段が低いぶん、税の控除や補助の金額が手元の額を大きく左右します。売ったあとでは条件を満たせなくなるものもあるため、売る前に確かめておくと安心です。

相続した空き家の3,000万円控除

亡くなった人が1人で住んでいた家を相続して売ったとき、売って得た利益から最高3,000万円を差し引けます（相続人が3人以上なら2,000万円）。1981年5月31日以前に建てられた家で、相続から3年後の年の12月31日までに売ることが条件で、売った年の翌年2月15日までに耐震の改修か取り壊しが済んでいる必要があります（買い手がしてもよい）。相続してから売るまでに、人に貸したり、事業に使ったり、誰かが住んだりした家は対象から外れます。売値は1億円以下、2027年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。申告には桐生市が発行する確認書が要ります（桐生市）。

低未利用土地の100万円控除

使われていない土地（上の家を含む）を500万円以下（市街化区域などは800万円以下）で売ったとき、利益から100万円を差し引けます。売った年の1月1日で5年を超えて持っていることが条件で、2028年12月31日までの売却が対象です（国税庁）。こちらも桐生市の確認書が要ります（桐生市）。3,000万円控除とは同じ売却で一緒に使えないため、どちらか一方を選びます。

桐生市の空き家の解体補助

桐生市は、1981年5月31日以前に建てられ10年以上使われていない空き家を、市内に事業所がある業者に頼んで解体するとき、費用の2分の1以内で上限30万円を補助しています。申請できるのは持ち主か相続人の個人です。上限50万円の枠もありますが、市外から移り住み、跡地に家を新築する人が対象です。交付の決定前に工事を始めると対象になりません。令和8年度の受付は4月20日〜5月8日で終わっているため、次の年度の募集を市のページで確かめてください（桐生市）。

よくある質問

家財が残ったままでも買い取ってもらえますか
公式サイトに、家財が残ったままでも買い取ると書いている会社はあります。空き家買取バンクは撤去費を売値から相殺すると書いており、訳あり物件買取プロは片付けは不要と書いています。撤去の費用を売値から差し引く会社もあるため、査定のときに誰が持つのかを聞いてください。
家で家族が自然に亡くなった家は事故物件になりますか
国土交通省のガイドラインでは、自然死や日常生活の中での不慮の死（転倒や誤嚥など）は、原則として買い手に告げなくてよいとされています（国土交通省）。事件や事故があった家や、特殊清掃をした家は扱いが変わるので、事故物件を扱う会社に相談するのが確実です。
買取業者に頼むと、いろいろな会社から電話が来ますか
この記事の買取業者のボタンは1社ずつの公式サイトにつながっており、査定を頼むとその会社から連絡が来ます。一括査定は複数の会社に同時に頼むしくみなので、頼んだ社数ぶん連絡が来ます。
解体してから売った方が高くなりますか
桐生市の築40年以上の家は中央値が230万円で、30坪の木造を解体すると目安で93万〜132万円かかります。解体費の方が高くつくこともあるため、先に買取と仲介の査定を取り、解体した場合と比べてから決めてください。3,000万円控除は買い手が取り壊す形でも使えます（2024年以降の売却）。
相続登記をしていなくても売れますか
売る前に相続登記が必要です。桐生市の空き家・空き地バンクも、相続登記が済んでいない家は申請できないと書いています。相続登記は2024年4月から義務になりました。

並べた基準とデータの出どころ